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近日，西安市某央企出品建設(shè)的樓盤推出“先交房后還貸”，購買該樓盤的業(yè)主們可以在交完首付款后，待到房屋即將交付時再辦理貸款，這無疑打響了“先交房后還貸”的第一槍，也將引起了房地產(chǎn)市場新一輪“內(nèi)卷”。

眾所周知，樓盤建設(shè)的資金一部分來自開發(fā)商，另一部分則來自購房人們支付的房款。此次，西安市該房企推出先“先交房后還貸”，這意味著在項目建設(shè)的過程中，房企要投入更多資金，對于房企來說是一次考驗，需要有良好的資金狀況并具備調(diào)控資金的能力。

但是，該策略未必會直接激發(fā)購買需求，一方面大家對于購房更趨理智，另一方面普通百姓錢包里的錢是有限的。不過，“先交房后還貸”對于有購房需求的人來說，將會是一顆定心丸，購房人們也不用擔(dān)心錢房兩空的狀況。

但是，筆者還是提醒大家，“先交房后還貸”不意味著絕對安全，購房過程中仍需要注意以下問題：

1、看證。學(xué)會看五證，不要購買無證房。五證是指國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。如果該房屋沒有取得以上證件，即使是先交付后還貸也不要買。看五證還要看證件的具體內(nèi)容，注意核實自己所購買的商品房的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)、手續(xù)是否一致等。

2、看合同。買房一定要保持理智，針對“先交房后還貸”相關(guān)的內(nèi)容最好都落實到合同中，畢竟耳聽為虛，協(xié)議為實。報道中提到，該樓盤是“等到房屋臨近交付再進行貸款辦理”，具體臨近交付是指房屋主體結(jié)構(gòu)完成還是精裝修完成，需要在合同內(nèi)進行明確約定。此外，合同中還要注意針對開發(fā)商違約、無法交房等情況做出相應(yīng)的責(zé)任劃分，“先交房后還貸”也要盡可能規(guī)避爛尾的風(fēng)險。

3、看網(wǎng)簽。“先交房后還貸”則意味著購房人不會一次性將房款付給開發(fā)商，如果開發(fā)商自身的資金狀況不佳，很有可能會先將房子抵押給銀行來周轉(zhuǎn)資金。通常情況下，如果房屋被抵押，或者由于開發(fā)商違規(guī)等，該樓盤的網(wǎng)簽會被相關(guān)部門停辦。也就是說，如果該房屋無法立即辦理網(wǎng)簽，那么該房屋可能存在問題，最好不要繼續(xù)購買該房屋。

“先交房后還貸”在一定程度上可以體現(xiàn)出房企積極的態(tài)度，也可以讓部分有需求的購房者更加安心。但是買房不是小事，還是不要掉以輕心。如果您有房產(chǎn)相關(guān)的問題，歡迎私信或者在評論區(qū)留言。