近期相信大家都多多少少感覺到市場的變化,不少房企從“排著隊”入場到“擠著”進場,紛紛加快了銷售的腳步!
隨著官網的一份招標計劃發布,這也意味著港務區再添了一枚新盤。這對買房的朋友們來說,新房可選面增加,無疑是利好!
6月11日,陜西公共資源交易中心發布了《【西安市】西派璟悅項目招標計劃》。
【資料圖】
招標計劃內容中顯示,西派璟悅項目規劃用地約為82.412畝,總建筑面積約19.19萬㎡,擬建住宅建筑及地下車庫、配套公建、幼兒園等。預計總投資220000萬元。
作為純新盤的西派璟悅,雖然具體的產品信息還沒有公布,但我們大抵可以窺探到一二!
其一、西派璟悅的出現,標志著中國鐵建終于在港務區登場。
時間回到今年5月29日,當時港務區拍賣成交1宗82.412畝住宅用地(地籍編號GW2-15-6),正是中國鐵建房地產集團華中有限公司以總價款103490萬元摘得。
地塊容積率≤2.5,成交土地單價1256萬元/畝,換算成交樓面單價約7535元/㎡。
其二、首次入駐,中國鐵建選擇了旗下的“西派系”,方向標意義非常強烈!
2016年中國鐵建首入西安,從西派國際→西派時代→西派宸樾→西派國樾→西派樘樾再到西派城,市場對“西派系”的認可度不言而喻。
為什么說西派璟悅值得關注?
因為中國鐵建從摘地那天起再到招標公布,僅僅只有15天時間!
從位置來看,項目就位于港務區港豐路(原廣場南路)以北、和祥路(原灞耿路)以西。
東側一路之隔就是陜師大陸港小學(已建成使用),距離地鐵14號線新寺站直線只有330米左右。
再加上中國鐵建的品牌,容積率又是≤2.5,后期項目開發大概率為剛改、改善型產品。
項目周邊環繞著多個樓盤,包括中冶奧體云璟、融創時代奧城、電建瓏悅長安,還有純新盤陸港·海心灣、西港瀾庭等,在售的項目單價大概在1.5-1.65萬/㎡之間。
整體來看,項目的“均好性”是很強的,很多朋友都盯著它,不過還是要看后期的價格,會不會和板塊內的樓盤拉開明顯的價差。
▲“西派璟悅”地塊實拍圖
整體來看,近期做出“招標動作”的項目不斷增多,但是保有一定的價格懸念,是與周邊同類盤價格等同,還是可能略微往上一點?這取決于市場和房企的心態。
但是,毫無疑問的是,他們隨時可入市的狀態,必將給市場帶來更多的可選房源,這是利好;對房企和樓盤來說,將面臨競爭加劇,難以掉以輕心。
不過,多房企突然的加快節奏,還是讓人不免有些疑惑。
其實最為重要的還是市場發生了變化,對政策敏感、對西安市場保持理性的房企,早就應該能感覺得到市場將面臨的變化趨勢,以4月為邊界線,二手房市場降溫、賣舊換新量減少,從而新房市場“降溫”,這個邏輯,稍微用點心是不難發現的,除非固執己見。
但對于買房的朋友們而言,至少可選擇房源增多了,壓力能小些,可以稍微能喘口氣,接下來中高端改善,可以慢慢選;剛需剛改價格敏感的,則是一步不能停,擇優而選!
近期,我們為大家爭取到了性價比極高的兩個項目,都是“好位置+好價格+好產品”。
房源套數有限,留給購房者的機會已然不多,感興趣的要抓緊時間入場了!
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