樓上衛生間“一改二” 樓下鄰居認為有隱患

雙方對簿公堂，法院判樓上業主將房屋恢復原狀

(資料圖片)

泉州網6月2日訊（記者 蘇瑋杰 通訊員 德法宣）俗話說“遠親不如近鄰”，融洽的鄰里關系是每位居民的美好愿景。然而，隨著居住空間更加樓宇化和密集化，鄰里間因噪音、安全、公共空間使用等引發的糾紛越來越多。當鄰里之間因此出現摩擦矛盾時，該如何解決？日前，德化縣人民法院審理判決了一起因裝修改造衛生間引發的鄰里官司。

案情： 樓上業主擴建衛生間 樓下鄰居認為有隱患

連某與賴某均為德化某小區的業主，兩家戶型一致，屬樓上樓下關系。樓上的戶主賴某在裝修過程中將衛生間墻體由12厘米改建為6厘米，以此將1個衛生間擴建成2個衛生間。

“賴某增建的衛生間正好在我的臥室上方，有噪聲污染，嚴重影響我休息，而且沒有防水措施，很容易造成水污染，威脅到房屋安全。”樓下戶主連某說。

賴某則表示，自己有權利改變自己的房屋格局，而且裝修方案沒有損害公共承重墻，也沒有損害承重柱，對連某沒有產生任何影響。

之后，連某向德化縣住建局舉報。經勘查，住建局向賴某送達拆除、恢復通知書等，但賴某均拒絕執行。雙方多次協商未果，連某遂向法院提起訴訟，要求賴某拆除增建的一個衛生間、隔離墻和門等，排除妨害，按照原圖紙和房產使用說明書恢復原狀。

判決： 對樓下有負面影響 判令限期恢復原狀

德化縣人民法院經審理認為，賴某與連某分別是上、下房屋的所有人，構成不動產的相鄰關系。雙方應當按照方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

法官表示，本案中，賴某將原設計寬為12厘米的墻體拆除，改建為寬6厘米墻體，并向臥室內移位6厘米，將沒有防水要求的主臥室一部分設為廁所。賴某若今后入住房屋，該設置不僅增加了樓下漏水的風險，在使用廁所的過程中也勢必產生噪音，影響周鄰休息。同時，因廁所位于臥室上方，也給連某的心理帶來負面影響，違背了民事行為中的公序良俗的基本原則。因此，連某要求賴某拆除增建的廁所，將改建的墻體按原圖紙恢復原狀，法院予以支持。賴某應拆除位于其主臥室內改建的廁所及間墻，按原設計恢復房屋原狀（即將改建后寬為6厘米的墻體恢復寬為12厘米，并向衛生間內移位6厘米）。賴某不服判決提起上訴，經泉州市中級人民法院二審維持原判，日前該案已生效。

法官： 房屋進行裝修改造 不得損害其他業主權益

法官介紹，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。小區業主對其所有房屋進行裝修改造要符合防水及安全要求，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。當前，個別業主為取得房屋最大限度的利用價值，任意改變房屋原有結構布局，將本沒有防水要求的房間改造成衛生間或廚房間，給相鄰住戶及小區安全帶來不良影響，與公序良俗相悖離，應承擔相應法律責任。

此外，值得一提的是，小區的物業管理公司，在業主裝修時，就應當關注業主是否存在違規裝修等問題，減少后期糾紛的產生。

【法條鏈接】

《民法典》第二百七十二條規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

《民法典》第二百八十八條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。