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核心結(jié)論：

2023年第32周（7.31-8.6）監(jiān)測重點城市新房成交環(huán)比下降19.87%，二手住宅成交環(huán)比下降13.82%。從新房來看，本周南京、蘇州漲幅位居前二，溫州、上海、北京跌幅領(lǐng)先，環(huán)比跌幅均在30%以上；二手房來看，東莞、鄭州領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅超60%，佛山、杭州、北京等仍維持降勢。

一、第32周重點15城新房成交環(huán)比下降19.87%，南京新政后成交漲幅超5成

2023年第32周，監(jiān)測重點15城新建商品住宅成交量為15257套，環(huán)比下降19.87%，同比下降20.89%。一季度，疫情防控全面放開，前期出臺的政策利好發(fā)酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進(jìn)入4月份，復(fù)蘇持續(xù)性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅游出行為主，房地產(chǎn)市場相對冷清，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態(tài)化運行，新房市場重新恢復(fù)活力，逐步恢復(fù)至假期前水平，進(jìn)入6月，重點城市止跌回升，隨后再次回落，下旬隨著房企供應(yīng)端發(fā)力，推盤量增加疊加促銷活動，成交量連續(xù)三周回升，但是整體活躍度仍不高，7月作為傳統(tǒng)的銷售淡季，房企推盤熱情下降，周度成交量連續(xù)三周下降。8月首周平淡開局，重點城市新房成交再度下滑。

7月底以來，中央到地方頻頻表態(tài)房地產(chǎn)，7月27日住建部提出大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，隨后北上廣深一線城市密集發(fā)聲響應(yīng)；8月1日央行提出繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率；8月3日公安部發(fā)聲調(diào)整優(yōu)化超大、特大城市落戶政策；8月4日發(fā)改委等表示將持續(xù)謀劃研究一批針對性更強(qiáng)、力度更大的儲備政策。政策表態(tài)頻率提高，但是短期內(nèi)實質(zhì)性的具體政策尚未落地，市場端仍然維持低溫表現(xiàn)。預(yù)計實質(zhì)性政策真正落地后，市場有望獲得好轉(zhuǎn)。