樓市波云詭譎，我們早該重塑購房邏輯。

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暴雷、延期交付、減配，維權成了樓市的常態。市場反反復復，2月份剛說回暖，現在又回到了冰點。

(資料圖片僅供參考)

從黃金時代到黑鐵時代，房地產市場正在經歷洗牌。對于我們購房者，買房的邏輯也應該隨之改變。

如何重塑新的購房邏輯？

三個方法，基本能夠保障我們買房不會出錯。

1、回歸核心區

過去20年，重慶大力發展新區。隨著政策、資源等方面的投入，的確在一段時間內讓新區的聲量蓋過了傳統核心區。尤其是在新區才開始興起、市場勢頭好的光景里。

但當人們發現因為過遠的通勤距離、配套呈現緩慢等原因住不進新區、離不開核心區時；當人們發現行情下振、樓市分化越來越明顯時，傳統核心區的優勢逐漸回歸。

4月份的第一次土拍就是很好的證明，觀音橋的一塊地16家開發商報名來搶，最終以11155元/㎡成交，溢價率達到了50%。而中央公園的地卻只有一家開發商報名，以8200元/㎡底價成交。要知道中央公園可是重慶“萬元地”最多的一個板塊，如果換作3年前，相比會是另外一個結果。

當然，我們不是說新區一定不好，只是躺著買房就能賺錢的時代已經過去，為了不出差錯，領漲抗跌的核心區自然成了最優解。

2、選大盤

首先，大盤的配套會更加完善。

一個上百萬方的樓盤，如果入住率合適，怎么也有幾萬人，而有人就會有相關的配套。而且隨著大盤進一步開發，入住率提高，還能實現住宅與配套的良性循環。

同樣的道理，一個只有兩三棟樓的小區，你妄想開發商給你配學校、配商場、配商圈，然后醫院、公園、游泳池、籃球場、架空層會所等你還全都要，這顯然不太現實。

其次，大盤的交付力和品質會更有保障

通常來說，大盤的開發周期都比較長，開發商為了后面的銷售，前期一定會下功夫。因此，之前組團的交付情況，可以成為購房者判斷的重要標準。

試想一下，如果一個大盤前期開的組團品質不行，交付也成問題，配套還遲遲更不上，誰還愿意來買單呢？

再者，大盤的流通性好，往往還能成為一個區域的價格代表

細數重慶這些年的大盤，類如早年的新牌坊龍湖大社區、人和金科大社區和棕櫚泉大社區、南坪融僑大社區、李家沱融匯大社區、化龍橋重慶天地大社區、照母山約克郡大社區等，基本上這些大社區的流通性都非常不錯，二手房成交都是區域前列。并且價格也比較堅挺，算的上是整個區域的代表。

3、選現房、準現房

當前市場，為了安穩，我們一般會勸大家首選現房和準現房。一方面，接連不斷的市場負面消息，讓我們不敢買期房。另一方面，因為交易流程復雜、重慶大多數老小區和現在的新房存在“產品代差”，我們又不想買二手房。

跟期房相比，準現房和現房的優勢在于「確定性」和「更省心」。

「確定性」當然在于“圖紙”與“現實”的差別。準現房和現房，整個項目的大致情況基本呈現，不會出現“圖文不符”。看得上就買，看不上就不買。

「更省心」其實是省時間，和期房動輒等一兩年的時間比起來，準現房和現房的等待成本低得多。

核心區、大盤、準現房，梳理完購房全新的底層邏輯之后，我們認為——融匯溫泉城·翰林學府非常契合。

我們一條一條來捋。

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1、通達全城的核心區大盤

融匯溫泉城，作為老沙區內環核心大盤，通達性非常不錯。

緊挨內環，駕車十來分鐘就可以到達北區。附近有已經開通的9號線天梨路站，規劃的24號線梨樹灣站就在小區門口。

核心區的優勢就在這里，和整個城市融匯貫通，連接性是新區完全沒法比的。就像茶園、蔡家、悅來等板塊其實也不乏大盤，但和融匯溫泉城相比，這些板塊割裂感太強，導致入住率一直上不去。

2、配套成熟的千畝大城

融匯溫泉成占地約1200畝，總體量約200萬方，發展了這么多年，周邊配套的兌現程度已然非常之高。

比如商業。

我見過太多標榜自己是商圈房的樓盤，但真實情況要么就是樓下只有個底商，要么就是蹭附近商圈的熱點，其實離真正的商業中心還有很遠的距離。

反觀融匯溫泉城，自己打造的商業近35萬方，樓下就是融匯廣場購物中心，像我們熟知的新世紀、星巴克、UME影院、肯德基等，這里全都能看到。

融匯廣場購物中心

融匯廣場購物中心

融匯自己打造的特色商業體，溫泉圣地——融匯溫泉、國際品牌連鎖酒店——融匯麗笙酒店、國家4A級景區——泉里小鎮、重慶首批老字號商業聚集區——上泉坊、融匯廣場購物中心......

國家4A級景區——泉里小鎮

上泉坊老字號商業街區

對于融匯的業主來說，這些商業步行時間全都在5分鐘以內，如果說逛膩了，想找個新鮮的去處，2公里左右還有三峽廣場以及金沙天街。

比如學校。

馬路對面就是老牌名校——融匯沙小，由融匯出資修建，沙坪壩小學直營。作為“重慶市十佳書香校園”，融匯沙小成熟教師較多，師資力量絕對不是那些一兩年的貼牌校區可以比的。

融匯沙坪壩小學

而且目前來看，融匯溫泉城之前組團業主的子女都是劃片的融匯沙小，學校就在家門口卻不能入讀的故事該不會在融匯溫泉城上演。

再比如醫療。

新橋醫院、西南醫院，重慶最知名的兩所三甲醫院就在項目約3公里處，駕車時間在十分鐘以內。不僅就醫方便，也利于照顧，對家人的健康生活有足夠保障。

3、樓尊準現房

融匯溫泉城目前在售的組團叫翰林學府。大多數樓棟已經封頂，建筑主體也完全成形，從今年7月開始，這個組團將陸續開始接房。

在接房就暴雷的現在，就連很多知名開發商都難逃被維權的“丑聞”。也不乏一些，從前口碑很好、現在口碑翻車的開發商。為了規避這一風險，減少“賭博式”買房，翰林學府的準現房的確是一個不錯的選擇。

而且這次翰林學府主售的也是他們的樓尊產品，在整個組團的位置是最好的，下樓就是特色商業街以及品牌幼兒園，出門融匯沙小，左轉購物中心，步行幾分鐘即達4A景區和融匯溫泉。而且中庭朝向，安靜視野也會開闊很多。

融匯溫泉城大社區

翰林學府樓尊位置

以套內約105㎡的四房戶型為例。

主臥套房+獨立老人房、兒童房+可變房間，面寬約7米的大陽臺+次臥連通陽臺+L型廚房。

戶型圖

整個空間極具尺度感，在保證通風采光以及舒適度的情況下，還單獨打造了一個靈動房間。它可以是茶室、書房、電競室。如果家里有二胎需要，也可以變成第二個兒童房。

對于這樣一個成長型空間，無論是二人世界，三口之家、二胎家庭、三代同堂都沒問題，未來完全不用考慮換房。

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這是個分化的時代，區域分化、產品分化、政策分化。換句話講，以后的房子因為位置、產品力，差距會越來越大。強者恒強的道理誰都懂，我們需要做的是在這分化擴張之前，選中那些更具優勢的房子。

融匯溫泉城·翰林學府，內環核心大盤，周邊配套成熟，新推樓尊準現房產品，目前建面單價僅13200元/㎡起。

本周末，融匯溫泉城即將舉辦“淄博燒烤狂歡節”活動，體驗正宗淄博燒烤，逛網紅小熊集市，還有巨幕IMAX露天電影、民謠樂隊駐場。此外本周還有618專屬購房好禮。

如果心動的朋友，趁此機會，可以去現場看一看。

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