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二類居住用地指市政公用設施齊全、布局完整、環境好、一般以多、中、高層住宅為主的用地，也就是我們常說的多層或小高層，在我國城市居住用地中占主導地位。除了分別建有獨立式住宅與單元式住宅外，包括幼托設施、會所、住宅區道路、社區體育設施、社區管理設施、文化活動設施、商業服務業設施、和住宅區綠地等。

一類與二類居住用地的區別

1、建筑質量與層數

一類居住用地國標為R1，簡單來說就是別墅，指市政公用設施齊全、環境良好、以低層住宅為主的用地。基本是3層或以下，每戶建筑面積42-45㎡。二類居住用地國標為R2，以多、中高層住宅為主的用地，就是多層或小高層，12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。

二、環境布局不同

一類居住用地屬于高端的低密度居住用地，比如說別墅區、獨立式花園住宅和四合院等等，但是公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、且四周環境良好。

二類居住用地指中、高密度居住用地，且公用、交通設施以及公共服務設施也很齊全，而且布局比較完整、環境良好。

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