槳聲燈影里，流淌千年的秦淮河流金淌銀。

△南京秦淮河

唐代時期，白居易就有詩作《中隱》云：“大隱住朝市，小隱入丘樊。”

(資料圖片)

真正的“大隱”，應是于塵世紛擾之中尋得一方靜閑之所，也能淡然處之。

推窗看霓虹，鱗次櫛比的高樓大廈，熙熙攘攘的街巷人情，城市大道的車來車往......那些日暮清晨升起的人間“煙火”，才記錄著我們真實生活的模樣。

繁華易得，底蘊難求；有底蘊的繁華，則是可遇不可求的孤本。

位于南京主城中心的金基璟樾府，恰好處于秦淮文化內涵的光暈里，碰撞現代城市的璀璨煙火氣，構建出自己的「高級資源底盤」。

△金基璟樾府景觀示范區實景圖

主城價值buff拉滿

你認為金基璟樾府，在哪里？

重新認識一下。

左擁新街口，右享南部新城，左右城市雙核之心。

璟樾府立于雙核之心：城中心新街口 南部新城。

每座城市在發展進程中，主城都會經歷價值輪動周期，從城市發展的起始點，到新區呈現后、主城走向迭代，再到城市規模越來越大、主城中心地段的價值越來越稀缺。其背后的邏輯顯而易見，新區有足夠的土地供應，甚至建筑、配套等都可以通過規劃進行改寫；但城市中心的優質地段，始終具備唯一性。

備受寵愛的主城中心 新街口地位無可撼動

△南京新街口商圈

唐代時期，白居易就有詩作《中隱》云：“大隱住朝市，小隱入丘樊。”

地鐵一號線、二號線在此交匯，而公交線路、城市主干道通達全城，構建成一張密密匝匝的城市路網，四通八達。

“新街口”好比南京城一顆巨大的心臟發動機，心跳起搏之間，把機會、財富、人口傳輸到城市的各個毛細血管。

德基、新百、中央、大洋百貨、金陵飯店……新街口是南京乃至全國最大的商業中心，商貿密度為中國內地之最，素有“中華第一大商圈”之稱。南京縱然再多N個新興商圈，新街口的地位始終無法撼動。

△南京新街口商圈

唐代時期，白居易就有詩作《中隱》云：“大隱住朝市，小隱入丘樊。”

商業配套方面，新街口、夫子廟、水游城多維商圈聚合；交通方面，城市級干道、地鐵5號線、8號線雙線地鐵鏈接全城。

璟樾府近鄰約20萬㎡商辦（規劃中）、約26萬㎡至美科技廣場（在建中），未來生活的便捷性有所保障。

未來商圈三強之一——南部新城 城市新中心

南部新城地處主城東南，由搬遷后的大校場機場片區和高鐵南站片區組成。

根據規劃，南部新城將打造成集商務、商業、金融、辦公、文化、居住為一體的中央活力區，打造“城市新中心、文化新地標、產業新高地”，未來與河西新城、新街口形成三足鼎立的發展格局。

這里有中國第二歷史檔案館新館、南京博物院故宮館、江蘇省文化藝術交流中心、中芬合作交流會展中心、神機營文化公園，還有可能誕生南京首個萬象城......

高定位的板塊發展規劃，未來近享約220萬㎡南部新城大型商業中心。

同時，南京外國語學校南部新城校區即將于今年9月正式投入使用，寧蕪鐵路即將搬遷，再度煥新版圖生態與商業。

給大家實際的距離感受：

在享受便捷配套方面，金基璟樾府業主不需要等待南部新城的規劃落地、現在就能享受秦淮的現有成熟配套。而待大校場的配套落地，又能繼續享受海量利好。

人居的高價值，離不開繁華的城市屬性，醇熟的配套是日后生活品質的重要保證。出，即可享受流光溢彩、觸手可及的繁華；退，又是另一片悠然空間。

至此，稀缺山水資源左右雙擁城市繁華，構建起璟樾府的「高級資源底盤」，但一個貴重資產的價值想要更高，還遠不僅于此。

無可替代的“依山傍水”

仁者樂山，智者樂水。依山傍水，一直暗藏著中國人的溯源情懷。

現代人置業選擇居住環境時，也傾向于依山傍水之處，尤其南京一波已經頗具財富實力的人，他們置業一般不會太在意價格，而更多的是對于居住體驗和居住環境的重視。

如果能于繁華且喧囂的主城中心，也能尋求一處有山有水的地方居住，顯然是很多實力人群的夢想。

金基璟樾府，直面秦淮河，坐攬秦淮第一排。以雙排寬幕布局，正南向水景，讓戶戶都是景觀房，棟棟皆樓王，擁享一線秦淮水岸風景。

△金基璟樾府效果圖，僅供示意，具體以規劃及實際交付為準

在風水中，有聚水生財的說法。南京，就是著名的六朝古都、十朝都會，地接三楚，勢控三江，三面環山，一面臨水，天然的龍脈之處。諸葛亮都評價曰：鐘阜龍蟠，石城虎踞，真帝王之宅也。

南京的眾多豪宅，恰恰皆依水而建。

● 南京第一代富人區，就誕生在城東月牙湖畔。2010年金基落子月亮灣，成為了月牙湖板塊的價值標桿，縱然是在樓市調整期，該盤依然能保持上漲趨勢，目前二手房掛牌均價已達5.5萬/㎡。

○ 萬科首入南京，擇址莫愁湖畔，打造了萬科金色家園，當時5200元/㎡的均價比南京全市均價高出2200元/㎡，而“二道梗子”也從知名的棚戶區華麗轉身為耀眼的湖居住區。目前萬科金色家園的二手房掛牌均價已漲到7.3萬/㎡。20年前的房子，也無頂級學區支撐 ，在如今二手房哀鴻遍野的大環境之下，還能逆市走出上揚曲線，真的是服。

● 再看同樣位于秦淮河畔的越城天地，明城墻下，臨中華門而建，占據真正意義上的市中心地段。自開賣以來，連續多年打破南京3000萬級住宅產品銷售記錄。今年2月，越城天地成交一套建面約722㎡合院別墅，成交總價5908萬，成為今年南京單套住宅金額top1，最貴一套。

住宅因水借勢，則富貴延綿。

金陵中心，以河為貴，更以山為尊。而南京城中的峰極高處，就是紫金山。

環紫金山區域的豪宅，依傍鐘山，獨占南京帝王風水寶地。紫金山作為南京第一代豪宅區，從以美元計算入市的帝豪花園，到半億起步的鐘山國際高爾夫，讓太多人遙不可及。

金基璟樾府，推窗對望紫金山無限風光，得天獨厚的傍山稀缺寶地。享有絕佳的生態資源和自然景觀，也為資產擁有者帶來身份的象征與尊崇享受。

“富人”獨愛山水，是資產的保障，更是稀缺資源的占有。

金陵繁盛自秦淮河，確立了繁華根基；金陵定都紫金山腳，定立了城市中心。

金基璟樾府在寸土寸金的南京主城中心，難得兼容了一河、一山雙中心，在這里享有一套住宅，真可謂定鼎高端改善人居。

千年IP基因：風雅秦淮，自有腔調

一條秦淮河，半部金陵史。

△南京秦淮河

唐代時期，白居易就有詩作《中隱》云：“大隱住朝市，小隱入丘樊。”

十里秦淮，秦淮河見證了南京整個文明的發展，憑借豐厚的文化底蘊與先天條件，河邊沿岸一直是名門望族的聚居地。

金基璟樾府的「高級資源底盤」，恰好又處于文化內涵的光暈里：秦淮河、夫子廟、明城墻、大報恩塔……它們宛若歷史文化的信號基站，彼此交叉定位，交織之處，璟樾府就站在聚光燈下。

金基璟樾府的「貴重資產的價值」得以凸顯：如果分別把「高級資源底盤」與「文化內涵的光暈」視為一個圈，貴重資產每增加一圈，其價值也就膨脹了一圈。

現在，我們可以來感受一下金基璟樾府的貴重資產屬性。

當你踏入璟樾府實景示范區的那一刻，或許就已接收到前文說的那一切氣息。

1.紫銅府門的強大氣場

△金基璟樾府大門 實景圖

大門，是整個小區的"臉面"，更是藏風聚氣的所在，主人氣派與格調的彰顯。

璟樾府跨度約80米的府院門儀，大門兩側采用進口礦山原石（卡斯蘭）切割而成，采用近3米全尺寸滿鋪，配以禮儀子墻，選材東湖石，一般用于頂級度假酒店；再輔以金屬挑檐；長約10米、高約6米的紫銅府門，純手工定制，將豪宅大院的氣場直接拉滿！

2.戶戶景觀房、軒闊樓間距

前文有簡單介紹現在南京部分沿河/湖小區的溢價情況。對于業主來說，后期高溢價肯定是最好，但在實際日常生活中，湖/水景房的景觀視野、采光通風性、冬暖夏涼、天然氧吧的特性，則更被看重。

畢竟，住在當下。

金基璟樾府是100%的真·秦淮河沿岸湖居小區，秦淮首排的絕佳位置，整個樓盤與秦淮河直線距離僅60米。

樓棟布局拋棄排兵式，采用東西雙排錯落規制，雙首排正南寬幕視野，最高觀景面可達180°，真正做到坐攬一線水景。

試想一下，搭配上金基璟樾府的大扇落地窗，它可以做到棟棟皆樓王，戶戶都景觀房的效果。

再仔細看，首排直面秦淮河景觀 南部新城大校場城景；后一排秦淮河景觀 社區內園林 紫金山山景。

△金基璟樾府沙盤圖

并且，雙排超闊樓間距，首排超300米，次排最大約70米宅間留白，這種樓間距軒闊難得，得以保障戶戶見景。

3. 3萬方森系景觀 秦淮元素賦予特質logo

金基造景的能力一直不用懷疑。

結合“東西長，南北窄”的地形優勢，璟樾府打造3萬方圍合式森系景觀、六重歸家禮儀，更獨創一館三園七境。

融合重山水墨，引據經典瞻園，打造自然七境社區景觀。分別是探山、尋菱、迷谷、逐月、飛瀟、穿林、歸宇，波浪起伏的觀景動線與也名畫《春山隱禪意》巧然相合，同時融合金陵山水，仿佛穿越到詩情畫意的畫卷之中。

璟樾府示意圖

3萬方圍合式森林景觀，這個體量就夠攝人心魄。

參看璟樾府的各項參數，5.2萬方的項目，景觀就占據到3萬方；對比南部新城目前主流的高層項目，通常2-3萬方的體量，景觀能做到1-1.5萬方就算很不錯了。璟樾府，純住宅的“大氣魄”得以彰顯。

△實景景觀示范區

△月曜畫舫

△烏桕林

璟樾府東區還設計有獨特的下沉式景觀組團。據悉，項目在前期勘探到歷史文保的五口窯址和兩口古井，于是金基對既有的文保進行的原址保護，與地脈文化相結合，利用其元素靈感設計了一處約2600㎡的陶藝主題庭院。

在下沉式庭院里，名貴的烏桕配合星耀石，打造出飛瀑、山林的美景，樹蔭搖曳間霧氣氤氳，仿若仙境。

月曜畫舫、烏篷船、絹布壁畫、竹紋樣墻壁等秦淮文化元素隨處可見。在每一個不經意的細節中，金基都將金陵文化基因融入其中。

△烏篷船

文化元素也是貴重資產的另一個 LOGO，賦予建筑本身一種標志性，是氣場定義，也是身份構建。

總而言之，在璟樾府，風雅秦淮，自有腔調。

科技系統「貴重資產」 未來的人居圖騰

回歸主城，回歸生活本身。

金基在秦淮河畔，再造一座城，重新為大家描摹「貴重資產」的模樣，并且還是，高端科技住宅。

3 2（三恒兩舒）體系科技住宅

金基璟樾府運用可再生能源 毛細管網輻射 全置換新風三大科技系統，恒溫恒濕恒氧舒潔舒智兩大保障系統，打造美好3 2體系科技住宅，恒溫、恒濕、恒氧、舒潔、舒智，營造無吹風感、24小時鮮氧環繞的室內環境，以科技提升業主居住舒適感。

143-196㎡純粹改善戶型

在戶型設計上，璟樾府全系打造建面約143-196㎡改善戶型，戶型尺寸更為精進而純粹，這也為未來的二手房市場競爭力也加分不少。

▲璟樾府建面約143㎡戶型只做大三房，四開間朝南，南向約14米開間，南北通透。超大橫廳設計，約6.8米南向雙開間客餐廳、陽臺，打造超大空間感，最大限度的保證居住的舒適性。 中西雙廚設計，U型廚房動線流暢，同時增加西餐導臺設計，輕松享受烹飪時光。

▲建面約172㎡戶型為四房兩廳兩衛，該戶型在143㎡戶型的基礎上，再度升級！空間上更加闊適純粹，同時也把尺度感和功能性拿捏得恰到好處。

南向五開間整體約17米，視野開闊，窗外美景一覽無余！約6.9米南向雙開間客餐廳、約9.9米跑道陽臺，大宅空間尺度盡顯！中廚西島270°U型設計，動線流暢，方便實用。南向雙套房設計，不論是三代同堂、父母同住、三孩家庭，都空間寬綽，功能強大、互不干擾。

▲建面約196㎡四房兩廳三衛設計，該戶型采用一梯一戶設計，私密感更強，高端宅邸氣質拉滿！

南向5.5開間近20米，空間尺度闊綽，彰顯主人的氣度與格局！約11米的南向跑道式陽臺，盡享陽光的沐浴，窗外美景盡收眼底。

餐客廳一體化布局，采光通透，動線流暢；南向雙頂級套房配置，滿足家庭多樣生活需求。

基于對高凈值生活的透徹鉆研，金基對空間再設計，中西雙廚、跑道陽臺、雙套房臥室規制，對位更純粹秦淮生活圈的高階追求。

從讀懂土地，到為層峯人士打造高定生活，金基璟樾府，正在書寫面向未來的人居理想圖騰。

大隱隱于市。稀缺的山水資源，疊加雙核之心的便捷生活，構成了金基璟樾府的高級資源底盤，氤氳在秦淮河的文化內涵之下，金基又賦予項目以新的文化元素，和豐富的生活場景，帶來了鮮活城市濃度，帶來了濃烈的高級煙火氣。

秦淮河畔，一步千年，等著書寫屬于你的故事。

延伸關注：

璟樾府售樓處將舉行“時光鑒璟”主題活動

活動時間：4 月 21日-5 月 31日

活動內容：

1、拾光騎旅--城市騎行計劃（騎行活動已正式開啟報名）

同行秦淮最美10KM，騎遇過往與未來

報名時間：04.21-05.06

裝備領取時間：04.29-05.07（同時簽署騎行保險）

（掃碼報名，參與活動）

2、拾光尋跡--秦淮之美影集展

打卡老照片主題影集展，尋拾老秦淮的永恒記憶

影展時間：04.29-05.31（暫定）

3、拾光回響--燭光音樂會

70后、80后專屬金曲燭光音樂會，懷舊老時光

音樂會時間：05.06-05.07