樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖)

樂居樓盤測評系列是來自專業測評師的現場踩盤。可幫助您購房之前，讓樓盤的真實情況呈現在您的眼前。本系列會陸續覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。

【評測師點評樓盤】

保利建工海玥天匯位于東至眉州路，南至長眉小區，西至R-06地塊，北至規劃昆明路,保利內環內天字系3.

【項目亮點】

1、項目價格為115000元/㎡，在板塊內無優勢

2、項目戶型面積90~145㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊，有24個學校

【價格分析】

該樓盤均價高于楊浦新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度建筑類型包括板樓、小高層、洋房。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎信息】

1、板樓：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

2、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

3、住宅性質，在水電費上一般按照民用標準收取。詳詢售樓處。

【戶型分析】

145平戶型-四居室-建面約145㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖145平戶型

該戶型建面約145㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

進門即是玄關，可做收納空間；廚房空間較大，操作流暢；南向大客廳設計，采光通風極佳；陽臺可洗衣晾曬，也可休閑觀景；主臥套房設計，自帶衣柜和衛生間，私密性好；每個房間均帶有飄窗，活動空間更大，采光效果更好；北向小房間可做書房、儲藏間、兒童房等，按實際需求改造，比較靈活。

90平戶型-三居室-建面約90㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖90平戶型

該戶型建面約90㎡，居室為3室2廳1衛，朝向為南北。

戶型方正，南北通透；客廳+雙臥三開間朝南，采光性能好；廚房U型設計，操作方便，且預留有冰箱位置；餐廳一體化設計，提高了空間利用率；南向陽臺可以洗衣晾曬，通風效果好。

【交通出行】

軌道交通：附近有24個地鐵站，最近的是寧國路(地鐵站)，距離383米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是長陽路眉州路(公交站)，距離233米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有24個學校，最近的是上海市楊浦小學分校，距離77米。

醫療配套：附近有25個醫院，最近的是江浦社區衛生服務中心金鵬社區衛生服務站，距離229米。

商業配套：附近有24個商超，最近的是長華食品商店，距離72米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含90~145㎡,價格約115000元/㎡，適合意向定居楊浦的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內容啦，樂居測評師團隊將持續更新【樓盤測評系列】，敬請關注。想要了解更多樓盤細節，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內容哦。