4月22日，保利發展披露一季報。公司2023年1-3月實現營業總收入399.89億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤27.21億元，同比分別增長19.17%、7.52%。

銷售數據來看，2023年一季度保利發展銷售額、銷售面積均同比回升。

(資料圖)

此前年報顯示，受毛利率、投資規模收益下降等因素影響，保利發展2022年歸母凈利潤下滑超三成。公司2022年銷售額、銷售面積下降均超一成。

一季度營收增長近二成 銷售回暖

年報顯示，保利發展營收凈利雙降。2022年公司實現營業總收入2811.08億元，同比下降1.37%；實現歸母凈利潤183.47億元，同比下降33.01%。

2022年，公司前期低利潤項目成為結轉主力，毛利率水平、投資收益規模均有所下降。根據年報，保利發展全年毛利率為 22.01%，同比下降 4.79 個百分點；實現投資收益 42.01 億元，同比下降 32.36%。 此外，2022年公司還計提了11.6億元的資產減值準備。

最新一季報顯示，保利發展2023年前三月實現營業收入399.89億元，同比增長19.17%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤27.21億元，同比上升7.52%。

銷售數據方面，2022年全年公司實現銷售簽約面積2747.95萬平方米，同比下降17.55%，實現銷售簽約金額4573.01億元，同比下降14.51%。公司今年以來銷售數據有所回暖，一季度保利發展實現簽約金額1141.30億元，簽約面積630.84萬平方米，同比分別增加25.84%、13.90%。

保利發展2022年拿地較為積極，全年新增項目91個，總地價約1613億元，拓展容積率面積1054萬平方米。今年一季度，公司新增容積率面積92萬平方米，總獲取成本185億元；新開工面積198萬平方米，竣工面積516萬平方米。截至2023年一季度末，公司共有在建擬建項目674個，在建面積11285萬平方米，待開發面積6398萬平方米。

值得關注的是，2022年以來保利發展加速核心城市布局，拿地成本有所提高。2022年，公司拓展樓面均價為1.53萬元/平方米，較2021年6821元/平方米的樓面均價大幅提升。

2022年有息負債上升 125億元定增募資受問詢

財務融資方面，保利發展2022年末有息負債規模上升至3813億元，同比上升12.74%。

從長短債占比來看，保利發展2022年末一年內到期的有息負債比重為21%，較2021年末占比微升。

三道紅線方面，公司2022年末扣除預收款的資產負債率為 68.4%，凈負債為63.6%，現金短債比為1.57。

公司2023年一季度末貨幣資金約為1518.04億元，較2022年末下降超200億元。

融資方面，2022年保利發展累計發行113 億元公司債、150 億元中期票據，合計規模同比增長40.72%。公司2022年平均融資成本為3.92%，同比下降0.54個百分點。2023年一季度，公司再次發行2筆短期融資債、1筆公司債，合計發行規模為65億元。

此外，保利發展還擬定增募資不超過125億元，用于廣州、西安等地14個項目建設及補充流動資金。2023年3月，上交所出具審核問詢函，要求公司針對向特定對象發行股票募集資金總額不超過125億元中的認購對象、募投項目、融資規模及效益測算、募投項目實施主體、公司財務狀況及償債能力、經營情況、存貨及應收賬款、關聯交易等問題進行回復。

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